Thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ cần những gì?

Giải chấp sổ đỏ được xem là hình thức phổ biến và mang đến hướng giải quyết nhanh nhất cho những đối tượng có nhu cầu vay vốn đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ tín dụng tại các hệ thống ngân hàng. Vậy để thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ cần những gì và cụ thể ra sao? Dưới đây là câu trả lời cho bạn.

Theo Bộ luật dân sự 2015 có nêu: “ Thế chấp là biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia”. Cá nhân nào muốn thỏa thuận thế chấp về tài sản đất thì bắt buộc phải thực hiện quy định của Pháp luật liên quan đến nó.

Giải chấp sổ đỏ là gì?

Trước tiên bạn cần hiểu được khái niệm chính xác về giải chấp. Đây là việc giải trừ những tài sản đang thế chấp tại ngân hàng. Lúc này bạn phải chấm dứt toàn bộ nghĩa vụ cho khoản nợ của mình để giải chấp ngân hàng. Yêu cầu của hợp đồng được thanh lý thì người vay phải trả toàn bộ gốc lẫn lãi, đúng hạn.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ là một trong những giao dịch thường gặp khi vay vốn ngân hàng. Nhiều người khi không hiểu quy trình này đã gặp phải những sai lầm do không thanh lý đúng hạn rồi bắt đầu ảnh hưởng nhiều đến tín dụng cá nhân.

Khi nào cần giải chấp?

Nếu bạn muốn đi vay ngân hàng hoặc các công ty tài chính được đảm bảo bằng sổ hồng hoặc sổ đỏ. Trường hợp sau đây sẽ thường thực hiện giải chấp sổ đỏ:

• Bán xe ô tô
• Vay một ngân hàng khác
• Bán nhà giải chấp ngân hàng

Cơ quan nào có thẩm quyền thực hiện?

• Các văn phòng đất đai hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo  cơ chế một cửa sẽ có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
• Cơ quan có thẩm quyền xóa thế chấp là văn phòng đăng ký đất đai hoặc  chi nhánh của văn phòng này

Thủ tục giải chấp ngân hàng

Nếu bạn đã thanh toán khoản nợ tài chính với ngân hàng, sau đây là những giấy tờ mà khách hàng cần chuẩn bị:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền khác (bản chính)
• Chứng minh nhân dân của người thế chấp (bản chính)
• Đơn yêu cầu xóa đăng ký giải chấp sổ đỏ
• Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên cho thế giấp (trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp)
• Văn bản uỷ quyền cho trường hợp người yêu cầu đăng ký là người uỷ quyền (chỉ cần bản sao chứng thực).

Nếu bạn đã hoàn thiện các giấy tờ như trên hãy nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đất đai và tiến hành thủ tục cần thiết:

Bước 1: Kiểm tra toàn bộ hồ sơ đảm bảo nó hợp lệ và đưa phiếu hẹn ngày trả kết quả

Bước 2: Xóa đăng ký bên giấy chứng nhận và sổ địa chính

Bước 3: Chứng nhận xóa đăng ký giải chấp vào đơn

Bước 4: Trả kết quả cho người đưa đơn.

Thời hạn giải chấp trong bao lâu?

Thông thường bạn chỉ mất thời gian là một ngày vì văn phòng đăng ký phải có trách nhiệm trả kết quả sau 15 giờ với những hồ sơ hợp lệ. Nếu có vấn đề khiến thời gian kéo dài ra thì 3 ngày là tối đa kể từ ngày nhận yêu cầu xóa giải chấp.

Bây giờ, chúng ta đã hiểu được những thủ tục và giấy tờ cần thiết khi giải chấp sổ đỏ, mong bằng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn đọc.